在北京城市工业化战略下建设和发展起来的郊区工业单位大院经过半个多世纪的发展，单位社区的社区养老问题日益凸显。本文选择北京郊区燕山石化这一转型中的单位社区为研究对象，它既体现了单位社区的特殊性，又体现出向城市型社区转型发展的普遍性。通过对社区老年居民的一手问卷调查数据、社区居委会及部分老年居民的深度访谈资料、社区内部及周边公共服务设施和建成环境的实地观察数据，以及社区建设的历史资料等的定量和定性相结合的分析，细致分析了老年人的健康状况与就医需求、就餐状况与社区老年餐服务需求、休闲活动与社交需求、对社区养老服务主体与内容的需求等内容，以期为更好地推进社区养老，发挥单位社区在社区治理方面的优势营造良好的“退休者社区”，提供能够满足老年人日常生活需求的社区养老服务政策建议。