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北京市“两限”住房建设、分配与入住管理调查
北京市“两限”住房建设、分配与入住管理调查
报告字数：20032字
报告页数：30页
摘要：“两限”住房作为一种新型保障性住房政策模式，在我国已经运行实施数年，其建设、分配和入住均已达到一定规模，有必要对其政策实施过程和实施效果进行总结和评价。为此，我们以“两限”住房建设规模最大的北京市为例，就“两限”住房的建设、分配和入住管理进行了深入调研，分析“两限”住房建设管理面临的风险、矛盾和问题，并提出改进建议。
关键词：
文章目录
- 一 “两限”住房政策的依据与定位
- （一）“两限”住房政策的提出
- （二）“两限”住房在保障性住房体系中的位置和作用
- （三）北京市“两限”住房的配售管理机制
- 二 北京市“两限”住房的建设情况
- （一）“两限”住房土地供应保障较为得力
- （二）“两限”住房开工上市频率较快、占比较高
- （三）两限房以小户型为主、多采用配建模式
- （四）“两限”住房承建以国有企业为主体
- 三 北京市“两限”住房的申请与配售情况
- （一）申请资格限制条件较为苛刻
- （二）申请家庭以2口之家、配售1居室为主体
- （三）申请户主以中青年在职职工为主，国有企业职工占比与学校、医院等事业单位职工占比均较高
- （四）以区（县）为配售摇号管理单位
- 四 北京市“两限”住房的入住后跟踪调查
- （一）“两限”住房入住率普遍高于周边商品住房小区
- （二）交通越便利租金水平越高，小区入住率也越高
- （三）出租现象普遍，小区租金越高出租率也越高
- 五 北京市“两限”住房建设与管理面临的风险和问题
- （一）建筑质量差引起业主较大不满
- （二）配售住房区位限制与实际居住区位需要的差异使通勤矛盾突出
- （三）家庭居住需要增长与配售住房户型较小的矛盾突出
- （四）部分出租“两限”住房的案例
- 六 进一步完善北京市“两限”住房建设和管理的政策建议
- （一）完善个人住房档案和信用体系
- （二）提高工作透明度
- （三）保证限价商品住房的质量问题
- （四）多渠道扩展房源
- （五）建立更为灵活的申请体制
- （六）明确保障对象，提高二居室和三居室户型比例
- 附录一 2008～2011年北京市预售“两限”住房项目
- 附录二 小区入户调查问卷
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