图表-全国10家成功的自管小区经验-续表1--村落调查研究数据库

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全国10家成功的自管小区经验-续表1

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图片说明：序号小区名称、概况物业管理的小区状况业主自管的主要措施和成效2 江苏省盐城市大丰区恒达世纪新城小区，建于2006年底，建筑面积11万平方米，共有商铺、多层住宅楼24栋、业主820户前后换了三家物业服务企业，物业服务一家不如一家，都因服务低劣、业主投诉多而自行撤出业主自管5年来，全面整治环境，清理建筑垃圾，修剪草坪树木，对损坏的公共设施全部维修到位，使小区环境面貌焕然一新。在全区创建国家文明城市争先创优活动中，取得第二名的成绩并获得区住建部门资金奖励，受到来小区调研的盐城市人大领导的高度称赞3 江苏省无锡市吉祥国际花园小区，建于2004年，建筑面积32.5万平方米，是一个由商铺、住宅楼和别墅构成的混合型小区，共有业主2431户前期物业企业管理5年，小区管理混乱，杂草丛生，门禁形同虚设，车辆乱停乱放，监控、消防设施瘫痪，偷盗现象时有发生，各类投诉频发。企业与业主矛盾突出，因收不到物业费自行撤出业主自管5年来，整治环境，物业管理服务规范，基础设施、公共设施和环境面貌焕然一新，化解了业主的各种矛盾，小区从零资产发展到公共积累资金400多万元，成为无锡市业主自管的标杆4 江苏省无锡市春江花园小区，建于2003年，建筑面积54.8万平方米，共有住宅楼45栋、业主3312户前期物业服务企业管理4年，账目从不公示，违规乱收费，严重侵犯业主利益，被法院判决归还业委会公共收益517万元。该案成为江苏省2010年10大典型案例和最高法院典型判例。该企业被业委会解雇业主自管11年来，物业管理服务规范，从未涨过物业费，财务公开，在全国率先成立了社区车辆交通安全服务站，成立社区环境管理委员会，解决停车难、买气供热供水等遗留问题，结余公共积累资金上千万元，成为江苏省城市管理示范社区，荣获联合国“人居环境奖”5 江苏省淮安市红豆美墅小区，建于2009年，建筑面积11万平方米，是一个高层住宅和别墅混合型小区，共有业主555户之前，共用设施设备几乎全部瘫痪。高层建筑消防管道长期无水，地下车库深水井的124台水泵中的60%损坏，电梯无法使用，监控瘫痪，环境卫生差，垃圾成堆。物业企业违规乱收费，甚至预收业主3～5年的物业费；在区住建部门组织的第三方测评中，其综合评分连续14次倒数第一。是全区典型的脏、乱、差小区。该企业被业委会清退业主自管1年来，整治环境，整顿停车秩序，对损坏的公共设施全部维修到位，财务公开，积极为业主办实事做好事，为全体业主购买了公众险、为物业服务人员买雇主险、为电梯买电梯险。如今小区环境优美，秩序井然，消防安全，停车有序。投诉少了，小区成为淮安市业主自管的先进典型。市政府领导专门率住建、城管、物价部门等到该小区调研考察，对小区业主自管取得的成效给予了高度评价。小区得到来自深圳、南京、无锡、盐城、淮安等地、参加“五地小区治理经验交流会”专家们的一致好评
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所属图书：社区共同体建设路径研究
出版时间：2022年02月