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频繁调控成效显著 持续调整保障优先
频繁调控成效显著 持续调整保障优先
报告字数：12220字
报告页数：18页
摘要：为应对金融危机， 中央再度启动房地产业作为宏观调控重要“开关” 的职能， 通过刺激房地产消费， 带动经济迅速走出低谷; 但房地产业自身调整的需求难以释放， 内在积累的矛盾进一步加深。为了推动房地产业回归民生职能， 遏制 房价过快上涨，2010年中央及北京市出台了多项政策， 以促进房地产业的健康、稳定、可持续发展。2010年北京市房地产市场政策调控效果显著.房地产领域需要关注的问题有先行指标走势分化， 为房地产业健康发展埋下隐患；改善性住房需求明显受到抑制；写字楼市场过快回暖， 或成流动性的避风港；保障性住房建设只重视数量而忽略了质量。2011年外部环境相对稳定，同时在房地产政策调控的引导下， 北京市房地产市场运行将趋于理性，所以整体走势较好。
文章目录
- 一 年内两轮新政引导住房市场回归理性
- （一）年初新政堪称史上最严厉
- （二）二次调控以期巩固成果
- 二 2010年北京市房地产市场政策调控效果显著
- （一）土地购置费用支撑房地产开发投资快速增长
- （二）信贷调控带来资金来源逐步趋紧，自有资金占比翻番
- （三）政策调控影响土地交易量走出V字形
- （四）住宅市场交易量跌价稳
- （五）写字楼市场明显回暖，需求强劲
- （六）商业用房市场供给放量，需求增长稳健
- 三 房地产领域需要关注的问题
- （一）先行指标走势分化，为房地产业健康发展埋下隐患
- （二）改善性住房需求明显受到抑制
- （三）写字楼市场过快回暖，或成流动性的避风港
- （四）保障性住房建设只重视数量而忽略了质量
- 四 2011年北京市房地产市场运行走势判断
- （一）外部环境保持稳定
- （二）2011年北京市房地产市场将进入调整期
- 五 政策建议
- （一）进一步加强对土地市场和开发进度的监管
- （二）加强政策调控的连续性、精准度和长期性
- （三）关注楼市中资金流向，降低房地产金融风险
- （四）规范保障性住房建设，加强监管保质保量
- （五）对社会舆论进行合理引导
