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2005年深圳市房地产市场发展现状与2006年预测
2005年深圳市房地产市场发展现状与2006年预测
报告字数：10387字
报告页数：17页
摘要：本文主要从四个方面分析预测了2005年深圳市房地产市场发展现状与2006年发展趋势。首先，分析了2005 年深圳房地产总体运行特征。其次，整体评价了2005 年深圳房地产市场发展。接下来，评价了2005 年深圳房地产市场调控政策及实施。最后，预测2006 年深圳房地产市场发展趋势。
文章目录
- 一 2005年深圳房地产总体运行特征
- （一）房地产投资规模略有下降，商品房在建规模有所增长，空置房不断消化
- （二）商品房批准预售面积呈下降趋势，但销售规模增长较快，住宅市场中普通商品住房占主体
- （三）住宅市场区域结构变化明显，特区外置业居主要地位
- （四）商品住宅市场中三房、二房居主导地位，但所占比例有所下降，其他户型比例小幅增加
- （五）商品房价格总体呈上涨趋势，住宅价格结构性涨幅差异明显
- （六）二手房交易规模不断扩大，成交面积继续上升，交易价格基本与新房价格同步波动
- 二 2005年深圳房地产市场发展综合评价
- （一）住宅市场以自住型需求为主，投资比例较小
- （二）房价上涨主要是因为市场自身的持续发展与供求关系的变化所致
- 三 2005年深圳房地产市场调控政策及实施评价
- （一）加强房地产市场监管，规范交易秩序
- （二）加强房地产信息化建设，完善信息披露制度
- （三）积极盘活存量，加快问题楼盘处理，促进市场供应
- （四）制定并公布了深圳市普通住宅标准
- （五）加强房地产税收征管，严控投机性购房
- 四 2006年深圳房地产市场发展趋势
- （一）在国家继续宏观调控下，深圳地方性调控措施将更具针对性
- （二）全市住宅需求继续保持增长，市场供求关系有望在下半年趋于平衡
- （三）商品住宅区域结构的调整和城市化进程的加速，有可能促进房地产市场率先打破特区内外“二元结构”，实现一体化发展
- （四）住宅价格增长幅度将保持在合理区间内，房地产价格总体保持平稳波动
- （五）深圳市规范市场、打击炒作政策的实施，将使深圳市二手房市场在2006年进入成熟发展阶段
- （六）办公楼市场发展将有所减缓，而商业用房将进一步发展
