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北京市2006年房地产市场价格分析
北京市2006年房地产市场价格分析
报告字数：15183字
报告页数：19页
摘要：北京作为我国政治、文化中心和建设中的国际化大都市，其房地产业的发展和房地产市场的运行，特别是住房价格一直备受全国乃至世界的关注。而住房价格的形成机制、表现方式和变动规律是极其复杂的，受着多种因素，特别是城市的性质定位、发展规模、建设速度、经济结构等因素的影响和制约。因此，难以用全国统一的标准或指标分析和判断一个城市的住宅价格水平，并在城市间进行精确的相互比较。
文章目录
- 一 2006年房地产市场及住房价格概况
- （一）2006年前商品房销售价格
- （二）2006年前三季度商品房销售价格
- （三）2006年10月商品住房销售价格
- （四）2006年第三季度二手房交易价格
- 二 住房价格上涨过快的原因分析
- （一）持续的、强劲的人口增长
- （二）北京常住居民住房条件的改善
- （三）北京旧城改造和拆建力度加大
- （四）土地供应受到自然和政策的限制
- （五）住房成为居民投资或商家投机的手段
- （六）中低收入阶层居民住房缺乏制度保障
- （七）中心城区带动周边地区房价上扬
- （八）分配不公、贫富差别是住房价格上涨的深层次原因
- 三 房地产市场及价格的特点
- （一）住房价格水平整体居高不下
- （二）市场需求形成复杂
- （三）商住合用、公私混住现象突出
- （四）住房空间布局的分散化趋向显现
- 四 房价过速上涨的负面效应
- （一）增加居民的住房消费支出
- （二）不利于建立合理的产业结构和消费结构
- （三）影响城市的科学合理的空间格局
- （四）不利于建立城市和谐社会
- （五）房价快速上涨助长了投资和投机
- （六）不利于满足普通居民基本居住需求
- 五 稳定房地产价格的对策
- （一）扩大供应，活跃二手房市场
- （二）及时有效地落实房地产调控政策和措施
- （三）制定和实施科学的城市规划、发展方针和政策
- （四）制定和执行正确的国家财政金融政策
- （五）通过多种途径和方式满足居民对住房的需要
