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上海业主委员会的建设与发展
上海业主委员会的建设与发展
报告字数：12456字
报告页数：14页
摘要：业主委员会作为业主与物业管理企业的桥梁，在推动社区建设、社会发展中发挥出日益重要的作用。目前存在的主要问题是：业主大会召开难，业主委员会筹建难，业主委员会正常运作难，业主委员会司法维权难，对业主委员会及其成员监督难。产生上述问题的主要原因是：住宅小区规模的不确定性，物业管理模式的不确定性，业主委员会委员产生的不确定性，业主委员会法律地位的不确定性和业主委员会监管的不确定性。为此，在业主委员会组建上要把好人选关、程序关、议事关；在业主委员会权责界定上要正确把握业主大会中“民主协商”、“少数服从多数”的问题，正确把握业主委员会是业主大会常设机构的问题，正确把握业主大会、业主委员会权限问题；在业主委员会规范运作上要处理好与居委会、物业管理企业和全体业主三方面关系；在加强对业主委员会的监管上要发挥行业监管、属地监管和小区业主监管三方面作用。
文章目录
- 一 业主委员会的发展进程
- 1.业主委员会的产生背景
- 2.业主委员会的产生过程
- 3.上海业主委员会的组建情况
- 4.业主委员会的基本作用
- 5.业主委员会发展面临的新形势
- 二 业主委员会的矛盾与冲突
- 1.业主大会召开难
- 2.业主委员会筹建难
- 3.业主委员会正常运作难
- 4.业主委员会司法维权难
- 5.对业主委员会及其成员监督难
- 三 新形势下加强业主委员会建设的对策措施
- 1.在业主委员会组建上要把好三个关口
- 2.在业主委员会权责界定上要认清三个问题
- 3.在业主委员会规范运作上要处理好三方面关系
- 4.在推动业主委员会健康发展上把握三个重点
- 5.在加强对业主委员会的监管上要发挥三方面作用
- 6.在提高业主自我管理能力上要抓住三个环节
