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住宅土地使用权续期制度的障碍与突破
住宅土地使用权续期制度的障碍与突破
报告字数：9019字
报告页数：13页
摘要：温州20年住宅土地使用权期限届满续期事件将公众的视线拉向住宅土地使用权“自动续期”的问题。为保障公民基本居住权、消除民众对未来不动产归属和“自动续期”的不确定预期、让续用制度平稳过渡，本文就住宅土地使用权续期制度的障碍困境与突破对策进行研究。结果表明，实施“五个替代”和“两个不变”，“自动续期”障碍困境才能化解突破。这次温州续期风波，可能成为我国深化土地使用制度供给侧改革的一个新的转折点。
文章目录
- 一 住宅土地使用权续期制度障碍困境
- （一）“自动续期”法理认识上差异巨大
- （二）“自动续期”人们惯性行政行为思维
- （三）“自动续期”大陆无现成续办经验
- （四）“自动续期”操作性规定迟后缺陷
- （五）“自动续期”中“自动”修饰“续期”，文字上连不通，逻辑上有矛盾，法律上少严谨
- （六）内地沿用香港的土地批租出让模式，存有“摸着石头过河”现象，香港的续期模式应当慎用
- （七）我国长期与土地相关的法律法规政策，存有“碎片化、部门化、矛盾化”现象，实际操作执行为难
- 二 突破住宅土地使用权续期制度障碍对策
- （一）搁置“自动续期”法理争议，回到可操作的实践上来
- （二）创新续用土地使用制度供给侧改革
- （三）加强“自动续用”前后跟踪管理
- 三 结语
