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《物权法》中的不动产登记问题
《物权法》中的不动产登记问题
报告字数：53912字
报告页数：65页
摘要：中国《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这一规定，将登记要件主义的立法原则进一步进行了阐发和强化。依据中国《物权法》的立法思想，不动产物权依据法律行为发生的变动，遵守《物权法》第二章第一节的法律规则。因此，本专题的阐述也是以此作为核心，对于不动产登记涉及物权原理的细节问题一一讨论。对于该法其他涉及不动产登记的规则，我们也会予以顾及，但是我们会说明其不同。
文章目录
- 引言
- 一 概念及意义
- （一）概念
- （二）意义
- （三）当代世界主要登记制度简要比较
- 二 《物权法》确立的不动产登记制度
- （一）实质主义登记原则的应用
- （二）依据形式主义登记原则确立的不动产物权。
- （三）目前生效的涉及不动产登记的法律法规
- 三 登记基本内容以及登记种类
- （一）登记内容
- （二）登记的基本种类
- 四 登记机关
- （一）不动产登记机关的法律性质
- （二）不动产登记机关的设立以及管辖权问题
- （三）登记机关的职权与责任
- 五 不动产登记簿和权属证书
- （一）不动产登记簿的设置与掌管
- （二）不动产登记簿记载的内容
- （三）不动产登记簿的特点
- （四）权属证书
- 六 基本登记程序
- 1.合法原则
- 2.申请原则
- 3.形式审查原则
- 4.法定文字登记原则
- 5.精确性原则
- 6.证据原则
- 七 顺位制度
- （一）概念、特征以及意义
- （二）“程序性权利”顺位权
- （三）顺位制度的原则
- （四）顺位保留
- （五）顺位变更
- 八 预告登记
- （一）概念、原理及意义
- （二）预告登记所保全的请求权
- （三）预告登记性质和效力
- （四）预告登记中义务人的抗辩权
- （五）预告登记的生效与失效
- 九 变更登记损害第三人利益的情形
- （一）发生的原因
- （二）第三人的同意权
- 十 更正登记和异议抗辩登记
- （一）更正登记
- （二）异议登记
- 十一 不动产的合并与分立、权利混同
- （一）不动产的合并与分立
- （二）不动产物权的混同
- 十二 建立中国不动产登记制度的“五统一原则”
- （一）统一法律依据
- （二）统一登记机关
- （三）统一登记效力
- （四）统一登记程序
- （五）在统一不动产登记簿的基础上统一权属证书
