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关于中国土地影子市场的一个研判与延伸分析
关于中国土地影子市场的一个研判与延伸分析
报告字数：14883字
报告页数：20页
摘要：在土地资源配置中发挥市场的决定性作用，是我国多年来倡导的改革方向，但在改革实践中始终没有形成可操作的具体办法，如在农地转用这一重要交易领域至今仍然由国家定价。本文认为，我国农用地使用权的自发交易近乎自由竞争，由此产生的交易价格也是农地转用的“影子市场”的均衡价格，即发生在增量建设用地交易中的价格应与农用地交易价格相等。
文章目录
- 一 有限研究目标
- 二 土地要素供求局部均衡的假设条件及其现实近似性
- （一）现实中的土地价格
- （二）竞争性农业用地转让价格作为影子价格的合理性
- 三 土地市场失衡及其后果
- （一）规划干预及市场垄断产生居住贫困
- （二）降低国民经济效率
- （三）降低土地利用效率
- 四 建立适应土地要素市场化的土地管理制度
- （一）改革基本框架
- （二）改革的主要内容
- （三）配套制度改革
