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深圳业主自治发展状况研究
深圳业主自治发展状况研究
报告字数：10498字
报告页数：13页
摘要：作为商品房和物业管理的伴生物，深圳业主自治发展较快，目前已有近千个住宅小区成立了业主自治组织。通过不断修改和完善特区立法以及政府规章和指导性文件，业主自治制度也不断完善。但业主自治领域仍存在一些问题，发展业主自治，应当从完善业主自治制度、减少政府对物业管理事务行政干预、提高业主自治意识和自治能力等多方面着手。
文章目录
- 一 深圳业主自治组织的出现与发展
- 1.深圳业主自治组织的出现
- 2.深圳业主自治组织的发展
- 二 深圳业主自治制度的确立和发展
- （一）业主自治原则的确立和早期业主自治制度
- （二）业主自治制度的修正
- （三）业主自治制度的初步完善
- 三 深圳业主自治的特点及存在的问题
- 1.成立业主自治组织的区域基本是住宅类物业管理区域
- 2.业主在社区管理方面参与率不高，业主自治组织成立率低
- 3.业主自治在社区治理中的作用偏弱，业主权利缺乏保障
- 4.很大一部分业主委员会不能正常发挥作用
- 5.业主自治权利缺乏保障成为社会群体冲突的主要诱因之一
- 四 深圳业主自治中存在问题的原因分析
- （一）业主自治意识和自治能力不强
- （二）业主自治制度不健全
- （三）政府对物业管理干预过多，限制了业主自治权利
- 五 完善深圳业主自治制度和业主自治组织的建议
- （一）以业主和业主自治组织为核心完善物业管理法规
- （二）减少政府对业主自治的直接参与和干预
- （三）提高业主的自治意识和自治能力
