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浅析农房和宅基地纳入不动产统一登记的若干问题
浅析农房和宅基地纳入不动产统一登记的若干问题
报告字数：8191字
报告页数：12页
摘要：土地是民生之本，农村居民（以下简称农民）对土地所享有的权利直接关系到农民的生存和发展问题。党的十八届三中全会对深化农村改革作出了全面部署，对一些长期以来议论较多但始终没有触及的改革有了明确提法，对一些过去虽有涉及但意见并不明确又事关重大的问题有了突破性、开创性的改革意见，在理论和政策上取得了一系列新的重大突破，具有鲜明的时代特征。然而，实际工作中上位法的不明确，导致宅基地及农房纳入统一登记过程中还有很多不确定因素。本文旨在通过总结我国农村宅基地权属制度的调整历程，分析现行宅基地权属制度的不足，结合北京市门头沟区正在开展的宅基地地籍调查工作，对农房和宅基地纳入不动产统一登记进行浅显思考。
文章目录
- 一 我国农房和宅基地权属管理机制分析
- （一）农房和宅基地权属制度的多次演变导致产权人忽视登记的重要性
- （二）现行农房和宅基地的法律缺位导致宅基地闲置严重
- （三）立法的滞后导致农房的权益处于尴尬位置
- 二 完善宅基地和农房所有权登记制度的建议
- （一）应建立健全农村集体建设用地与农村宅基地使用权体系
- （二）应统一界定宅基地和农房权利主体
- （三）应明确农房和宅基地登记的客体
- 三 对农房和宅基地纳入不动产统一登记的思考
- （一）加快推进宅基地地籍调查，明确宅基地及地上附着物的权属
- （二）建立统一的初始登记制度
- （三）逐步完善农房和宅基地的转移变更登记制度
- （四）建立宅基地和农房信息动态维护管理机制
- 四 结束语
