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农村村民住宅征收补偿实践探索、问题辨析与制度完善——以宅基地价值补偿为视角
农村村民住宅征收补偿实践探索、问题辨析与制度完善——以宅基地价值补偿为视角
报告字数：18806字
报告页数：18页
摘要：征收农村村民住宅时，房屋及地上附着物所有权的补偿较易确定，宅基地补偿则比较复杂。宅基地具有功能性价值、经济价值和选择价值，价值构成呈现空间和主体差异性。为合理补偿宅基地价值，试点地区在补偿方式选择、补偿标准确定等方面进行了有益探索，但也存在忽略所有权补偿、未补偿隐性损失等问题。完善农村村民住宅征收补偿制度，应按照“损失价值等效用替代”原则进行综合补偿，依据宅基地价值构成明确补偿范围，依据宅基地价值差异明确补偿方式，依据宅基地保障属性规范补偿标准，依据宅基地产权结构规范利益分配。
文章目录
- 一 问题的提出
- 二 农房征收利益关系及宅基地价值构成
- （一）农房征收导致宅基地使用权消灭
- （二）农房征收补偿费的构成
- （三）宅基地的价值构成及特点
- 三 宅基地价值补偿视角下农房征收补偿实践阐释
- （一）农房征收补偿方式选择——宅基地价值构成区域差异性的体现
- （二）农房征收补偿依据创新——宅基地价值构成主体差异性的体现
- （三）农房征收补偿标准确定——宅基地价值补偿与增值收益的分享
- （四）农房征收补偿多元组合——实际需求亦是策略选择
- 四 农房征收补偿有关问题辨析及认识误区
- （一）农房征收补偿有关问题辨析
- （二）农房征收补偿存在的认识误区
- 五 完善农房征收补偿制度的建议
- （一）依据宅基地价值构成明确补偿范围，进行复合补偿
- （二）依据宅基地价值差异明确补偿方式，进行多元补偿
- （三）依据宅基地保障属性规范补偿标准，进行合理补偿
- （四）依据宅基地产权结构规范利益分配，进行公平补偿
- 结语
