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房地关系视域下法定地役权的创设与应用
房地关系视域下法定地役权的创设与应用
报告字数：23831字
报告页数：21页
摘要：我国立法一方面将建筑物与土地（土地权利）视为两个独立的不动产（不动产权利），另一方面又实行两者一体处分的原则，但在该原则的贯彻过程中会出现分别处分或者建设用地使用权到期而致房地权属不一致的问题。关于在房地分离时如何解决地上建筑物在他人土地上存在的合法权源问题，建议创设法定地役权。法定地役权是对物权法定原则的缓和，是财产权自由与限制平衡的结果，优于创设法定地上权与法定土地租赁权的方案，是对我国地役权制度的完善与发展。因此，支撑建筑物的法定地役权虽然突破了传统地役权的意定性与非占有性，但确实是一个必然的选择。
文章目录
- 一 建设用地与地上建筑物关系的立法现状与特殊问题
- （一）土地及土地权利与地上建筑物关系的一般法理
- （二）我国建设用地与建筑物关系的基本框架
- （三）建设用地权利与地上建筑物所有权之间关系的特殊状况
- 二 化解建筑物土地权利合法权源问题的法定地役权方案
- （一）支撑建筑物的法定地役权方案的提出
- （二）创设支撑建筑物之法定地役权制度的困境及其化解
- （三）支撑建筑物之法定地役权制度的现实应用
- 三 结语
