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土地征收中的残地补偿
土地征收中的残地补偿
报告字数：16550字
报告页数：15页
摘要：在土地征收中，若只需征收一宗土地的部分地块，未征收的剩余土地被称为“残地”。实践中常出现残地因面积狭小、形状不规整等而利用价值减损的情形。为了让财产权人在被征收前后财产状态相当，有必要对构成特别牺牲的残地损失予以补偿。公益项目导致残地升值或贬值，征收补偿金中不应扣除升值部分，而贬值部分只有属于部分征收导致的“固有损失”，才可以纳入残地补偿范围。对残地“只补不征”时，残地补偿金的计算公式为：整块土地的价值-被征收土地的补偿金=残地价值+残地补偿金。公平补偿原则为超范围征收残地提供了合法性基础，但应当将超范围征收残地控制在最小限度内，即当残地用于长期以来的用途变得显著困难时才予以征收。
文章目录
- 一 残地补偿的依据
- （一）残地上的征收损失构成特别牺牲
- （二）补偿残地损失有助于合理利用土地
- 二 残地补偿的范围
- （一）征收补偿金中不应扣除残地升值部分
- （二）项目损失应有限地纳入残地补偿范围
- 三 残地补偿的方式
- （一）对残地“只补不征”
- （二）超范围征收残地
- 四 结语
