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房地产企业破产中不动产权利特殊保护的立法构建
房地产企业破产中不动产权利特殊保护的立法构建
报告字数：13975字
报告页数：13页
摘要：房地产企业破产涉及农民工工资、购房者、拆迁户、建设工程施工方等民生问题。基于购房者、拆迁户、建设工程施工方处于弱势地位，其债权性质、债权产生方式、债权行使方式具有特殊性，并且在房地产企业破产程序中，不动产权利处分规则尚未形成逻辑周延的系统体系，实际操作与法律规定也呈现脱节状态，同一顺位债权未平等受偿，购房者、拆迁户、建设工程施工方的债权优于其他普通债权受偿。因此需要遵循优先、公平、区分原则，构建以“破产法规定+立法解释”模式为主，司法解释为补充，针对具体情形以列举式规定明确清偿顺位的统一规则来实现破产程序中不动产权利特殊保护。
文章目录
- 一 问题提出
- 二 破产中不动产权利处分的现实样态
- （一）不动产权利处分现有规范未成体系
- （二）不动产权利处分实践操作存在问题
- （三）不动产权利特殊保护确有现实必要
- 三 破产中不动产权利特殊保护的理论考量
- （一）不动产权利特殊保护的理论基础
- （二）不动产权利特殊保护的理论冲突
- （三）不动产权利特殊保护的基本原则
- 四 破产中不动产权利特殊保护的统一规则
- （一）界定不动产权利特殊保护的主体与内容
- （二）限定不动产权利特殊保护的主要方式
- （三）制定不动产权利特殊保护的具体规范
- 五 结语
