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抵押权与租赁权的冲突协调机制——以《民法典》第405条为中心展开
抵押权与租赁权的冲突协调机制——以《民法典》第405条为中心展开
报告字数：33273字
报告页数：28页
摘要：我国应依循“动产—交付、不动产—登记”的二元结构，逐渐推进租赁关系公示机制的系统构建。在现行法体系下，未登记的动产抵押权应始终优先于未公示的租赁权；至于前者与已公示租赁权的顺位关系，则应根据承租人的主观状态加以判定。在租赁权顺位优先的情形下，应以“法定概括转移说”认定抵押权实现的法律效果，同时对其作适当修正。在抵押权顺位优先的情形下，只有租赁关系对抵押权的实现造成不利影响时才得被除去。无论是任意拍卖，还是强制拍卖，原则上均应将“第一次拍卖有无拍定”作为判断租赁权是否影响抵押权实现的标准，仅在例外情形下，法院可基于事先评估而径行去租拍卖。当除去权要件满足时，于强制拍卖中，法院宜以裁定方式除去租赁关系；于任意拍卖中，抵押权人可主张租赁合同无效。
文章目录
- 一 问题的提出
- 二 抵押权与租赁权的优先顺位判断机制
- （一）立法论审视：租赁关系公示要件的制度选择
- （二）解释论展开：动产抵押权与租赁权的竞存规则
- 三 租赁权顺位优先的法律后果
- （一）法定概括转移说
- （二）有权占有维持说
- （三）本文立场：修正的法定概括转移说
- 四 抵押权顺位优先的法律后果
- （一）除去权的行使条件
- （二）除去权的判断标准
- （三）除去权的权利主体及行使方式
- （四）租赁关系除去后承租人的利益保护问题
- 五 结论
