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原权利人中心主义：涉第三人房屋权属纠纷的司法续造逻辑
原权利人中心主义：涉第三人房屋权属纠纷的司法续造逻辑
报告字数：22784字
报告页数：20页
摘要：生活中存在大量涉第三人房屋权属纠纷，为保护交易安全，立法倾向于保护第三人，不动产善意取得制度的确立即是明证。但反观司法实践，此类纠纷存在“同案不同判”现象，即有的判决体现“第三人中心主义”，有的判决体现“原权利人中心主义”。随着时间推移，司法保护重心转向“原权利人中心主义”，转向的路径是“制度类推+法理”模式的司法续造，原因是法官对原权利人和第三人进行了个案利益平衡，明确了原权利人的“事实物权人”、第三人的“法律物权人”地位，基本遵循“事实物权优先于法律物权受保护”的主旨，即原权利人一般不因瑕疵转让失权，除非第三人完全符合严苛的取得条件，为此，司法续造了“无归责，不失权”“‘善意’的双重标准”“房与证一体化转移”“长期占有的强公示效力”等适用逻辑，共同指向“原权利人中心主义”的保护宗旨。
文章目录
- 一 涉第三人房屋权属纠纷的二元对立裁判
- （一）第三人中心主义的司法判决
- （二）原权利人中心主义的司法判决
- （三）裁判保护重心转向路径：司法续造
- 二 转向原权利人中心主义的司法续造探源
- （一）对第三人中心主义司法裁判的检讨
- （二）对原权利人中心主义司法裁判的证成
- 三 原权利人中心主义的司法续造范畴
- （一）续造原权利人的可归责性
- （二）续造第三人客观善意的举证责任
- （三）续造房屋双重交付的严格标准
- 结论 原权利人中心主义的司法续造逻辑
