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宅基地使用权流转的实证分析
宅基地使用权流转的实证分析
报告字数：25377字
报告页数：38页
摘要：宅基地是农村土地的重要组成部分，在宅基地“三权分置”改革中，落实宅基地集体所有权是底线，保障宅基地农户资格权是根本，而放活宅基地和农民房屋“使用权”是重点和核心。探索不同的“使用权”流转路径为放活宅基地“使用权”的主要途径。本文通过典型案例分析，揭示宅基地使用权流转中的问题，从法权关系、主体扩展等方面进行学理分析，提出改进流转过程、审视利益分配等措施，总结实践成果并指出存在的问题，同时阐述调研团队的创新点。
文章目录
- 一 典型案例分析
- （一）凤凰归巢——原村集体成员“回乡”，有偿使用宅基地
- （二）整改乱象——农村宅基地共建房屋纠纷
- （三）完善备案——重复拥有宅基地纠纷
- （四）持续赋能——出售后宅基地闲置现象突出
- （五）确权登记——流转中仅有口头协议纠纷
- （六）规范程序——共有财产共同处分与及时办理过户登记手续
- （七）宣法入户——强化“一户一宅”意识，增强村集体流转参与度
- （八）改革成果——宅基地使用权的跨集体经济组织转让
- （九）裁判冲突——社会主体农村购房的效力探析
- 二 学理深度分析
- （一）对法权关系的深度定位
- （二）对主体扩展的深度思考
- （三）对流转方式多样化探讨
- （四）对流转过程的具体改进
- （五）对流转后利益分配问题的审视分析
- （六）对风险和保障措施的深度评估
- （七）对实践与理论关系问题的思考
- 三 既存问题分析总结
- （一）主观视角
- （二）客观视角
- 四 实践成果汇总
- （一）厘清宅基地使用权的法权关系
- （二）深入思考并破解主体扩展问题
- （三）改进宅基地使用权流转过程中不明晰的问题
- （四）破解宅基地使用权流转过程中利益分配的问题
- （五）汇总宅基地使用权流转过程中的既存问题
- （六）针对宅基地流转中的风险问题并提出保障措施
- （七）推动三块地联动改革，为国家宅基地流转立法和制度建设提供建议
- 五 调研团队创新点
- （一）对组织方
- （二）对转出方
- （三）对取得方
- （四）普法宣传
- （五）团队建设
